新规：孩子小学毕业前卖掉房产，小升初公办分配受影响
近年来，“学位房”和“学区房”热度持续降低。目前已有多个城市试点“一校多点”的小升初公办划片政策。简单来说，一所小学对应多所初中学校，有可能划分到A学校，也可能划分到B学校，那么，原先所谓的一套房子锁定一所学校的情况就可能发生变化。部分城市房价腰斩，也正因为很大程度上受此影响。
对于昆明学生家长来说，需要明确“学区房”和“学位房”的含义。“学区房”通常只针对公办小学和公办中学，房产和户口在就读小学招生地段内，小升初划分到对口的公办中学。比如，小学就读公办的A小学，小升初如果不择校，直接升入B中学。买了学区房，以下几种情况，可能上不了对口的公办初中：
小学没按划分的地段读对应的小学，而是择校读了另一所公办小学。这种情况下，有可能分不到地段对应小学对口的中学，也可能分不到就读小学对口的中学，具体要看当年小学毕业人数、以及有多少人不参加民办初中的择校。
小学按划分的地段读对应的小学，小学毕业之前把房产卖掉。这种情况下，无论你有没有把户口迁走，都不再属于就读小学指定服务范围内的学生，小升初依然会受影响。如果就读小学对口的公办中学比较热门，比如对口昆二中、昆三中、昆八中、昆十中、昆十二中、昆十四中等公办热门学校，名额紧张的情况下可能分不进去。
部分学生在小学入学的时候，是按照房产入学的。比如北市区某小学的协议学位房业主子女，家长可以凭购房合同把孩子送到对应的公办小学上学，但学校要求入学后的半年以内把户口转到房产名下。有的家庭由于特殊原因（比如涉及拆迁赔偿）等，后续不履行承诺，没把户口迁移过来。这种情况下，即便小学六年没有转过学，小升初不参加民办择校，依然可能分不到对口的热门公办初中。
接下来再谈谈“学位房”。学位房主要存在于有“代建协议”的开发商和学校之间，比如俊云峰与云大附中星耀学校，俊发城与师大俊发城中学，筑友双河湾与昆一中金岸学校等等。一般买房的时候就签订了协议，业主子女可以免试直接入学，或者减免部分学费。
受二胎、三胎等相关国家生育政策影响，学位房一般要求比较苛刻。比如只有一手房业主子女可以享受学位，或者一套房只有1个学位，再或者学位必须在规定年限内使用等等。还有一些公立小学也属于“代建协议”，相对而言，条件要比民办学校的稍微宽松些。由于昆明各个楼盘、各个中小学的情况有差异，在这里就不再逐一分析。感兴趣的家长朋友，可以留言或者私信交流。
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